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【美國二手房銷(xiāo)售略有下降，美國高利率與房?jì)r(jià)仍然壓制市場(chǎng)】

⑴ 美國8月成屋銷(xiāo)售年化月率輕微下降0.2%，手房至400萬(wàn)套，銷(xiāo)售下降雖然高于市場(chǎng)預期的略有率房396萬(wàn)套，但較7月未修正值401萬(wàn)套有所下滑。高利

⑵ 同比銷(xiāo)售上漲1.8%，價(jià)仍過(guò)去兩年的然壓月均銷(xiāo)售保持在約400萬(wàn)套，顯著(zhù)低于2007-2009年金融危機期間的制市水平。

⑶ 全現金交易比例從7月的美國31%降至28%，而投資者購房比例則從20%上升至21%，手房首次購房者占比保持在28%。銷(xiāo)售下降

⑷ 成屋銷(xiāo)售中位價(jià)格同比上漲2.0%，略有率房達到42.26萬(wàn)美元，高利連續第26個(gè)月同比上漲，價(jià)仍較2019年8月疫情前水平高出52%。然壓

⑸ 庫存總量有所減少，下降1.3%至153萬(wàn)套，根據當前銷(xiāo)售速度，僅能維持4.6個(gè)月的供應，持平于7月的數據。

⑹ 房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款利率已降至6.26%，為去年秋季以來(lái)的最低點(diǎn)，但仍遠高于疫情初期的水平。

⑻ 區域表現不一，中西部和西部銷(xiāo)售環(huán)比增長(cháng)，而東北部和南部則出現下降，中西部因相對較好的可負擔性持續領(lǐng)先。

⑼ 全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )的首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示，抵押貸款利率的下降和市場(chǎng)庫存的增加有望在未來(lái)幾個(gè)月內促進(jìn)銷(xiāo)售表現。