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【美國二手房銷(xiāo)售略微下滑，美國高利率與房?jì)r(jià)持續影響市場(chǎng)】

⑴?美國8月成屋銷(xiāo)售年化月率下降0.2%，手房降至400萬(wàn)套，銷(xiāo)售下滑續影響市略高于機構預測的略微率房396萬(wàn)套，但低于7月調整后的高利401萬(wàn)套。

⑵?與去年同期相比，價(jià)持銷(xiāo)售增長(cháng)1.8%，美國過(guò)去兩年平均銷(xiāo)售在400萬(wàn)套上下，手房低于2007-2009年金融危機時(shí)的銷(xiāo)售下滑續影響市水平。

⑶?全現金交易占比從7月的略微率房31%降至28%，投資者購房的高利占比從20%上升至21%，首次購房者占比保持在28%。價(jià)持

⑷?成屋銷(xiāo)售中位價(jià)同比上漲2.0%，美國達到42.26萬(wàn)美元，手房已連續26個(gè)月實(shí)現同比增長(cháng)，銷(xiāo)售下滑續影響市較2019年8月疫情前水平高出52%。

⑸?庫存總量下降1.3%，至153萬(wàn)套，按當前銷(xiāo)售速度可維持4.6個(gè)月的供應，保持與7月一致。

⑹?房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款利率降至6.26%，為去年秋季以來(lái)最低，但仍顯著(zhù)高于疫情初期的水平。

⑺?區域表現出現分化，中西部和西部銷(xiāo)售環(huán)比上升，東北部和南部則有所下降，中西部因可負擔性較好保持領(lǐng)先。

⑻?全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )的首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun指出，抵押利率下降和市場(chǎng)庫存增加有望在未來(lái)幾個(gè)月提升銷(xiāo)售表現。