根據XM外匯官網(wǎng)APP的瑞地報道，克而瑞地產(chǎn)研究在10月23日發(fā)布的產(chǎn)研場(chǎng)成報告中表明，整體二手房市場(chǎng)成交規模預計仍將呈波動(dòng)趨勢。究整交規繼續2025年9月，體手二手房市場(chǎng)成交量持續處于緩慢下行的房市通道。根據CRIC監測數據，波動(dòng)2025年9月30個(gè)重點(diǎn)城市的瑞地二手房成交量環(huán)比下降1%，同比增長(cháng)9%，產(chǎn)研場(chǎng)成但增長(cháng)動(dòng)能有所減弱。究整交規繼續

核心城市掛牌量動(dòng)態(tài)

在對北京、體手上海、房市深圳和杭州等主要城市進(jìn)行分析時(shí)，波動(dòng)CRIC監測顯示，瑞地9月這四個(gè)城市的產(chǎn)研場(chǎng)成新增掛牌量與8月基本持平，其中北京和深圳環(huán)比均有增長(cháng)，究整交規繼續上海同比增長(cháng)超過(guò)20%。唯獨杭州的掛牌量環(huán)比下降，業(yè)主的掛牌積極性逐漸減弱。

高總價(jià)房源占比上升

從房源總價(jià)段來(lái)看，北京、上海、深圳和杭州的新增掛牌量呈現出明顯的差異特征：

(1) 北京的小于300萬(wàn)元的低總價(jià)房源和600-3000萬(wàn)元的中高總價(jià)房源掛牌活躍度提升，新增掛牌量占比環(huán)比上升，100-300萬(wàn)元的房源占比超三成，增幅明顯。

(2) 上海和深圳的中高總價(jià)房源表現積極，500-600萬(wàn)元和800-3000萬(wàn)元的房源占比顯著(zhù)回升；高端房源占比保持穩定，波動(dòng)較小。

(3) 在杭州，600萬(wàn)元以下房源占比超80%，但9月集中度逐步下降，環(huán)比跌幅達1.77個(gè)百分點(diǎn)，而600-800萬(wàn)元和1000-3000萬(wàn)元的房源占比則穩中有升，分別上漲1.22和0.69個(gè)百分點(diǎn)。

小戶(hù)型與大戶(hù)型掛牌走勢

從面積段來(lái)看，新增掛牌量的增長(cháng)主要集中在70平米以下的小面積段和120平米以上的大面積段：一方面，"老破小"戶(hù)型的業(yè)主積極掛牌，北京和上海在50平米以下的增幅顯著(zhù)，深圳和杭州主要在50-70平米之間；另一方面，四城的大面積戶(hù)型也出現不同程度的增長(cháng)，京滬深杭的140平米以上房源均出現環(huán)比上漲，這類(lèi)房源通常滿(mǎn)足高端客群的需求。

市場(chǎng)總體態(tài)勢分析

總體來(lái)看，9月份，四個(gè)重點(diǎn)城市的二手房新增掛牌量保持穩定，但城市間的差異顯著(zhù)。北京和深圳的掛牌量均有所增長(cháng)，上海的同比增幅超過(guò)20%，反映出業(yè)主信心有所恢復，出售意愿增強。反之，杭州的掛牌量同環(huán)比均下降，表現出市場(chǎng)情緒的謹慎。

綜合分析當前的掛牌心態(tài)及成交結構，克而瑞地產(chǎn)研究預測，整體二手房市場(chǎng)成交規模將繼續呈現波動(dòng)狀態(tài)。面對較高的新增掛牌量，市場(chǎng)供給增加；同時(shí)，10月正值傳統的營(yíng)銷(xiāo)旺季，新房市場(chǎng)的高品質(zhì)產(chǎn)品集中入市將吸引部分高端客戶(hù)需求。而剛需市場(chǎng)主要受限于業(yè)主讓利幅度，若掛牌價(jià)格沒(méi)有顯著(zhù)優(yōu)勢，交易周期可能進(jìn)一步延長(cháng)，市區和遠郊地區的老舊小房源面臨的去化壓力將不容小覷。