根據XM外匯官網(wǎng)APP報道，中指總額增長(cháng)中指研究院發(fā)布的研究院年月《2025年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1-10月，房企TOP100企業(yè)的拿地土地購置總額達到7838億元，同比增長(cháng)26.4%。同比雖然保持增長(cháng)趨勢，中指總額增長(cháng)但增幅相比1-9月顯著(zhù)收窄，研究院年月主要由于9月大規模土地收購的房企拉動(dòng)效應。

在新增貨值方面，拿地中海地產(chǎn)、同比招商蛇口和綠城中國成為前三名。中指總額增長(cháng)

重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(cháng)26.4%

2025年1-10月，研究院年月TOP100企業(yè)的房企土地購置總額為7838億元，年增26.4%。拿地盡管增長(cháng)持續，同比但增幅較1-9月明顯減緩，主要受到9月份多宗大規模收購的影響。參與拿地的主體主要為央企和國企，其中前十名企業(yè)中有8家為央企，部分民企也積極參與，如浙江和四川的多家民營(yíng)企業(yè)。新增貨值方面，中海地產(chǎn)以1870億元蟬聯(lián)第一，招商蛇口以1807億元位列第二，兩者通過(guò)獲取上海的城市更新項目顯著(zhù)提升貨值。綠城中國以1209億元位列第三。前十企業(yè)的新增貨值總額達到10449億元，占TOP100企業(yè)的48.1%，新增貨值門(mén)檻為72億元。

土地合作拿地模式降低風(fēng)險

在10月，多宗土地采取聯(lián)合體形式進(jìn)行競拍。土地主要集中于一二線(xiàn)核心城市，如上海、北京、杭州和成都。除一些高價(jià)值地塊外，整體成交金額相對較小，因此，房企現在傾向于聯(lián)合拿地，以分散市場(chǎng)風(fēng)險，包括銷(xiāo)售不暢和價(jià)格波動(dòng)等因素。聯(lián)合體的組成形式通常是“央企+地方國資”，也有“房企+資方”的模式。同時(shí)，部分項目采用聯(lián)合拿地方式，提前鎖定項目開(kāi)發(fā)權，例如，蘇州的某地塊由禾之江置業(yè)、振渭城鎮建設和綠城管理組成聯(lián)盟，由后者負責代建。此方式開(kāi)始顯露出新的發(fā)展模式，代建企業(yè)通過(guò)引入資方參與并與委托方合作拿地。

主要城市群和企業(yè)拿地情況

從不同城市群的拿地情況來(lái)看，長(cháng)三角區的TOP10企業(yè)拿地金額達到2617億元，居四大城市群之首；京津冀的TOP10企業(yè)以1020億元排第二；中西部的TOP10則以588億元排第三。重點(diǎn)城市中，央企、國企和地方國資仍然是主要力量，民企主要在特定區域補充土地儲備。招商蛇口在多個(gè)城市的拿地金額進(jìn)入前十，建發(fā)、綠城及保利在多個(gè)城市中的表現同樣突出。濱江集團在杭州的拿地金額位居第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都的拿地前十。

在全國住宅用地成交總價(jià)TOP10中，10月高價(jià)地塊主要集中于上海和北京。上海有4宗地塊上榜，總成交額達到170億元，其中靜安區的兩個(gè)地塊以77億元的成交價(jià)位列第一。北京的成交地塊總額為54億元，而西安、廣州、蘇州和東莞各有1宗地塊。參與拿地的企業(yè)中，有4個(gè)地塊是通過(guò)聯(lián)合體形式獲得的。