XM外匯官網(wǎng)APP獲悉，瑞地9月22日，產(chǎn)房存貨克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布數據顯示，企存到2025年上半年，貨總房企存貨賬面價(jià)值達8.14萬(wàn)億元，量連相較于2024年末的續年下滑8.53萬(wàn)億元下降4.6%。存貨規模自2022年起持續負增長(cháng)，竣工今年已是短期連續第四年。與去年上半年相比，收縮2024上半年存貨總量下降5.1%，瑞地但今年的產(chǎn)房存貨降幅略有減緩。

在不同梯隊中，企存各梯隊房企的貨總存貨下降幅度基本與去年持平，其中TOP31-50和TOP51-100的量連降幅最大，均超過(guò)7%；而TOP10房企的續年下滑降幅最小，僅為2.3%。這主要得益于頭部房企較為穩健的投資和去化策略。央企存貨總量截至2025年上半年持平，降幅少于1%，反映其在核心城市有較多優(yōu)質(zhì)地塊的收購活動(dòng)。

開(kāi)發(fā)中存貨總計4.61萬(wàn)億元，較年初的4.95萬(wàn)億元下降7.0%，此走勢與總存貨下降趨勢一致。已竣工存貨為1.77萬(wàn)億元，較年初下降3.4%，但優(yōu)于去年同期的增長(cháng)情況。近年來(lái)，房企已意識到控制存貨與竣工庫存風(fēng)險的重要性，整體竣工存貨增速有效控制在20%以?xún)取?/p>

近30%存貨為現房，現房庫存壓力增速趨緩。已竣工存貨占比達26.9%，略高于去年的215%?，F房比例提升且增速有所放緩，說(shuō)明房企在去化方面面臨壓力。

存貨計提規模居高不下，存貨跌價(jià)比接近5%。典型企業(yè)中，19家A股房企的存貨跌價(jià)準備余額為1598億元，同比下降0.8%。存貨跌價(jià)比為4.67%，較年初增長(cháng)0.25個(gè)百分點(diǎn)。民營(yíng)房企的存貨跌價(jià)比最高，達到13.12%，表現出資產(chǎn)減值壓力的差異。

隨著(zhù)市場(chǎng)變化，房企對于不符合需求的產(chǎn)品減值力度加大，同時(shí)謹慎地獲取優(yōu)質(zhì)地塊。投資繼續縮表，庫存管理成為核心競爭力。50家典型房企的存貨占總資產(chǎn)比重為47.7%，延續了下降趨勢。市場(chǎng)低迷背景下，房企加速調整資產(chǎn)結構，減少投資，優(yōu)化庫存，保持流動(dòng)性。

2025上半年，房企存貨總量為8.14萬(wàn)億元，存貨占總資產(chǎn)比重下滑至47.7%。加權平均存貨周轉率為0.28次/年，同比提高0.03次，有望進(jìn)一步改善。已竣工存貨占比接近27%，顯示出流動(dòng)性壓力的加大。

經(jīng)過(guò)調整，房企的一致存貨管理策略逐漸形成。庫存管理上，積極去化積壓庫存；在投資方面，關(guān)注核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，以高周轉方式快速回籠資金。例如，中國金茂推行的“06101224”策略，旨在優(yōu)化現金流，提升運營(yíng)效率。