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【加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩中有降”：銷(xiāo)售回暖但價(jià)格持續下滑，穩中有降供需緊張加劇】

⑴ 8月份，加拿劇加拿大現有房屋銷(xiāo)售量環(huán)比上升1.1%，大房地產(chǎn)實(shí)現連續第五個(gè)月增長(cháng)，市場(chǎng)但整體市場(chǎng)活動(dòng)依然低于歷史平均水平。銷(xiāo)售續下需緊

⑵ 與去年同期相比，回暖滑供銷(xiāo)售量下降近2%，格持顯示市場(chǎng)回暖力量不足。張加

⑶ 根據加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的穩中有降數據，8月份基準價(jià)格指數下跌0.1%，加拿劇同比下降3.5%，大房地產(chǎn)較2022年3月的市場(chǎng)高點(diǎn)累計下跌超過(guò)19%。

⑷ 分析師認為，銷(xiāo)售續下需緊銷(xiāo)售量回升部分歸因于價(jià)格下調，回暖滑供同時(shí)也因買(mǎi)家在經(jīng)歷春季市場(chǎng)動(dòng)蕩后重新進(jìn)入市場(chǎng)，格持前期的關(guān)稅言論曾造成金融市場(chǎng)的不確定性。

⑸ 8月份銷(xiāo)售與新掛牌房源的比例降至51.2%，為五個(gè)月來(lái)的首次下降，反映出市場(chǎng)逐漸傾向于買(mǎi)方，增加了議價(jià)空間。

⑹ 該月可供銷(xiāo)售房屋庫存上漲2.6%，顯示市場(chǎng)供應相對充裕。

⑺ 分析指出，銷(xiāo)售量逐步回升至疫情前正常水平的下方區域，庫存增加但未顯過(guò)度飽和，整體價(jià)格趨于平穩。

⑻ 當前，加拿大經(jīng)濟正受到關(guān)稅因素的拖累，第二季度年化產(chǎn)出下降1.6%，失業(yè)率上升至7.1%，為九年來(lái)最高水平（不包括疫情期間）。

⑼ 加拿大的住房負擔能力問(wèn)題依舊嚴峻，稅后收入用于房屋相關(guān)支出的比例達到了1990年以來(lái)的最高點(diǎn)。

⑽ 價(jià)格同比跌幅在安大略省南部尤為突出，該地區作為制造業(yè)中心，受到貿易不確定性的較大影響。