根據XM外匯官網(wǎng)APP的中原宅成最新消息，香港樓市因利率回落而逐漸回暖，地產(chǎn)底貨單位開(kāi)發(fā)商正積極出售現樓余貨，香港加速清理庫存。手住中原地產(chǎn)住宅部數據顯示，交強勁預計年降至截至9月24日，尾量萬(wàn)香港一手貨尾單位數量降至約19690個(gè)，中原宅成較上月減少185個(gè)單位，地產(chǎn)底貨單位跌幅近1%，香港并已連續三個(gè)月維持在2萬(wàn)個(gè)單位以下。手住與年初的交強勁預計年降至22816個(gè)單位相比，貨尾量已減少超過(guò)3100個(gè)單位，尾量萬(wàn)跌幅達到14%。中原宅成

與今年1月相比，地產(chǎn)底貨單位各區一手貨尾量變化明顯，香港尤其是新界西，貨尾量從4147個(gè)降至2902個(gè)，減幅約30%。九龍區也顯著(zhù)下降，由12763個(gè)單位降至10556個(gè)，跌幅為17%。港島區輕微回落，從3676個(gè)降至3374個(gè)，跌幅約8.2%。新界東是唯一錄得增長(cháng)的地區，從2230個(gè)升至2858個(gè)，增幅為28.2%，顯示出該區新盤(pán)供應的持續增加。同時(shí)，九龍區的貨尾壓力較大，庫存量超過(guò)一萬(wàn)個(gè)單位，占香港總量的一半，其中啟德區待售單位超過(guò)5400個(gè)。

中原地產(chǎn)亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，市民入市信心明顯回升，推動(dòng)了一手市場(chǎng)的理想表現。今年前九個(gè)月的一手成交量超過(guò)15000宗，較2022年全年9200宗和2023年全年10790宗，分別大幅增加63%和39%。累計成交量已達到去年全年15839宗的95%，預計全年成交將突破20000宗，不僅超越去年水平，甚至可能創(chuàng )下自2013年一手住宅新例實(shí)施以來(lái)的新高。

陳永杰指出，隨著(zhù)減息周期的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商將加快推售步伐，通過(guò)接近市場(chǎng)價(jià)策略來(lái)吸引買(mǎi)家。他預期年底一手貨尾量可能降低至約18000個(gè)單位。一些在樓市高峰期推出的樓花項目，近期已轉為現樓并下調售價(jià)約兩至三成，以加速去庫存和刺激交投。9月份一手市場(chǎng)的成交量超過(guò)1500宗，其中超過(guò)六成為現樓，涉及近1000個(gè)單位。9月，現樓的將軍澳日出康城凱柏峰系列錄得超過(guò)130宗成交，是全香港當月成交量最多的新盤(pán)。