XM外匯官網(wǎng)APP獲悉，瑞預克而瑞地產(chǎn)研究表示，計整進(jìn)步自8月以來(lái)，體手重點(diǎn)城市的房市二手房成交量仍在逐漸下降。根據CRIC監測數據，場(chǎng)熱8月30個(gè)重點(diǎn)城市的下降二手房成交面積環(huán)比下降9%，同比持平，瑞預市場(chǎng)增長(cháng)動(dòng)能減弱。計整進(jìn)步該機構預測，體手整體二手房市場(chǎng)熱度將繼續回落，房市并保持在低位。場(chǎng)熱一方面，下降掛牌數量增加，瑞預供給壓力加大；另一方面，計整進(jìn)步隨著(zhù)9月傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季的體手到來(lái)，新房市場(chǎng)的高品質(zhì)產(chǎn)品將吸引部分高端客群，從而影響二手房的需求。同時(shí)，剛需市場(chǎng)的需求將取決于業(yè)主的讓利幅度，掛牌基數較大的情況下，若無(wú)顯著(zhù)的價(jià)格優(yōu)勢，交易周期可能進(jìn)一步延長(cháng)，市區與遠郊的老舊小區將面臨去化的壓力。

01. 京滬深8月新增二手掛牌套數均同比上漲，滬深漲幅超過(guò)50%

為了更好地分析二手房業(yè)主的心態(tài)變化，克而瑞地產(chǎn)研究將重點(diǎn)放在北京、上海、深圳、杭州等一二線(xiàn)核心城市。根據CRIC監測，8月這四個(gè)城市的掛牌數量出現季節性回升，京滬深同環(huán)比均有所增加，其中滬深的同比漲幅均超過(guò)50%。唯一的例外是杭州，同環(huán)比掛牌數量出現下降，顯示出業(yè)主的掛牌積極性在減弱。

02. 滬深600萬(wàn)-800萬(wàn)元房源掛牌比例顯著(zhù)提升，杭州剛需和高改房源表現差異化

從總價(jià)段來(lái)看，北京、上海、深圳、杭州這四個(gè)城市的新增掛牌量展現了明顯的差異：

(1) 在北京，低于500萬(wàn)元的剛需房源的掛牌積極性回升，新增掛牌量占比環(huán)比上升，尤其是100-500萬(wàn)元區間的房源占比超過(guò)60%。

(2) 上海和深圳的600萬(wàn)-800萬(wàn)元房源的掛牌比例顯著(zhù)上升，8月環(huán)比增幅分別為0.37和0.93個(gè)百分點(diǎn)；高端房源的占比相對穩定，波動(dòng)有限。

(3) 杭州的中等總價(jià)段掛牌占比下降，而在剛需和高改豪宅市場(chǎng)則出現“兩頭翹”的現象，500-3000萬(wàn)元各價(jià)段的掛牌數量占比均有所下降，其中600-800萬(wàn)元的跌幅最為顯著(zhù)，達到0.52個(gè)百分點(diǎn)，而300萬(wàn)元以下和3000萬(wàn)元以上的掛牌數量則有不同程度的回升，分別上漲1.27和0.17個(gè)百分點(diǎn)。

03. 京滬深杭90-120平房源占比顯著(zhù)增加，大面積房源掛牌占比下降

從房源面積來(lái)看，四個(gè)城市新增掛牌數量環(huán)比增長(cháng)主要集中在70-140平米區域，北京的增幅主要在90-120平米，這類(lèi)房源通常是三房或四房布局，滿(mǎn)足了三口之家對居住的需求；上海和深圳的中等面積段也表現出顯著(zhù)增長(cháng)，160-180平米的高改房源也小幅上升；杭州在70-120平米的各段均有不同程度的回升，環(huán)比增幅均超過(guò)0.7個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)看，8月重點(diǎn)四城的二手房新增掛牌量表現出季節性回升，但城市間存在明顯分化。京滬深三地的掛牌量同環(huán)比雙雙增長(cháng)，尤其上海同比漲幅達到51%，深圳則高達94%，反映出業(yè)主信心逐漸恢復，出售意愿增強。然而，杭州則出現了整體掛牌量的下降，顯示出市場(chǎng)情緒較為謹慎。通過(guò)對總價(jià)段和面積段的綜合分析，可以看出二手房?jì)r(jià)出現明顯下探的趨勢，尤其在北京和杭州，低總價(jià)段和中等面積段的掛牌房源占比持續上升。相比之下，上海和深圳仍有部分大面積段和中改房源的掛牌積極性穩步上升。