根據XM外匯官網(wǎng)APP的瑞地消息，克而瑞地產(chǎn)研究于10月13日發(fā)布了2025年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)代建排行榜。產(chǎn)研長(cháng)在此期間，究年建新TOP20企業(yè)新增簽約建筑面積為15771萬(wàn)平方米，前季同比增長(cháng)31%。度代從新增規模來(lái)看，拓總有6家企業(yè)的量同年內新增代建規模超過(guò)1000萬(wàn)平方米，較去年同期增加5家，比增顯示出頭部代建企業(yè)的瑞地擴張意愿強烈。

在新拓規模方面，產(chǎn)研長(cháng)綠城管理(09979)以超過(guò)2700萬(wàn)平方米的究年建新業(yè)績(jì)遙遙領(lǐng)先，是前季第二名的接近兩倍。另外，度代旭輝建管、拓總潤地管理、量同藍城集團、龍湖龍智造和金地管理的新拓規模也均超過(guò)1000萬(wàn)平方米，凸顯出明顯的龍頭效應。

TOP20企業(yè)的新增規模出現明顯的分化，其中新增規模超過(guò)千萬(wàn)級的企業(yè)有6家，其余11家的新拓規模則主要集中在300-800萬(wàn)平方米區間。200-300萬(wàn)平方米及200萬(wàn)平方米以下的企業(yè)分別只有1家和2家。在整體市場(chǎng)中，前三季度代建新拓TOP5企業(yè)占比達49%，行業(yè)集中度持續高企，頭部企業(yè)占據了絕大部分市場(chǎng)份額，其余企業(yè)面臨較大突圍壓力。

具體來(lái)看，TOP1-5企業(yè)的新拓建面占比49%，與上半年持平；TOP6-10企業(yè)占24%，微降1.5個(gè)百分點(diǎn)；TOP11-15企業(yè)占17%；TOP1-20企業(yè)占10%。各梯隊的占比變化較小。

前三季度超過(guò)一半的代建企業(yè)的新拓面積同比實(shí)現上漲，延續2025年以來(lái)的增速回暖趨勢。特別是TOP10企業(yè)幾乎全部實(shí)現正增長(cháng)，且增幅顯著(zhù)，以潤地管理、龍湖龍智造、遠洋集團(03377)的漲幅超過(guò)80%為代表。與去年同期相比，已有5家代建企業(yè)的新增面積超越2024年全年，展現出迅猛的增長(cháng)態(tài)勢，分別是潤地管理、龍湖龍智造、金地管理、遠洋建管和久筑共建。

遠洋建管在近兩年的表現尤為亮眼，2025年三季度新增代建項目面積達715.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)124%，且較2024年全年增加27%。項目多集中于一、二線(xiàn)城市，有助于提升抗風(fēng)險能力和代建收益率。

2025年三季度，代建企業(yè)通過(guò)多渠道宣傳品牌，提升了企業(yè)的市場(chǎng)關(guān)注度和品牌知名度。綠城管理、旭輝建管、藍城集團、金地管理和潤地管理等頭部企業(yè)在品牌傳播上表現優(yōu)異。

企業(yè)主要通過(guò)成果展示、信息發(fā)布及互動(dòng)活動(dòng)等多樣化形式提升品牌影響力，響應市場(chǎng)細分需求，邁向價(jià)值競爭。行業(yè)內首次發(fā)布的《代建企業(yè)綜合能力評價(jià)標準》由綠城管理主編，匯聚多家知名企業(yè)共同參與，填補了代建企業(yè)評價(jià)標準的空白，象征著(zhù)行業(yè)向規范化、體系化發(fā)展邁出了新一步。

與此同時(shí)，金地管理發(fā)布了《委托方服務(wù)白皮書(shū)》2.0版，包含合規管理及服務(wù)保障等新內容；龍湖龍制造與清華合作發(fā)布了針對不動(dòng)產(chǎn)數智化轉型的白皮書(shū)，提供了行業(yè)可行的解決方案。

為提升市場(chǎng)聲量和促進(jìn)銷(xiāo)售，各代建企業(yè)還開(kāi)展季節性特色品牌營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。例如，綠城管理為慶祝20周年推出的「全國百城百盤(pán)確幸購房節」，通過(guò)直播活動(dòng)吸引了超過(guò)13萬(wàn)人觀(guān)看和互動(dòng)，取得良好效果；騰云筑科的“金9騰云 豐收計劃”覆蓋廣泛，幫助銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯著(zhù)提升。

企業(yè)內部也積極響應市場(chǎng)趨勢，圍繞產(chǎn)品、能力和人才的專(zhuān)業(yè)化展開(kāi)系列活動(dòng)，進(jìn)一步加強綜合實(shí)力與行業(yè)影響力。如旭輝建管的設計戰訓營(yíng)、金建管的“至善學(xué)堂”培訓計劃及藍綠雙城的培訓與案例匯報，均取得了一定的行業(yè)關(guān)注。